La hausse des charges de copropriété pèse lourdement sur le budget des copropriétaires. Il est donc indispensable de trouver des moyens par lesquels baisser de façon significative ces charges. Il s’agit notamment de réaliser des économies sur la consommation d’énergie ou sur les frais d’assurance et de réparation. Trouvez ici tout ce qu’il faut savoir pour réduire vos charges de copropriété.
Dynamiser le syndic de copropriété
Le syndic joue un rôle important dans la réduction des charges en copropriété. Il représente les copropriétaires et défend les intérêts de ces derniers. Vous pouvez changer de syndic de copropriété en 4 étapes lorsqu’il est au terme de son mandat qui est de trois ans généralement ou en cas de dysfonctionnement.
En règle générale, il s’agit de consulter les candidats syndics et de comparer les offres pour s’assurer qu’elles sont profitables à la copropriété. Ensuite, il faudra préparer l’assemblée générale au sein de laquelle le changement aura lieu. Pour mieux organiser celle-ci, choisissez un lieu neutre et nommez l’un des propriétaires comme secrétaire de séance. Après cela, procédez au vote. La nouvelle équipe qui prend les règnes du syndic doit entrer en possession des documents ainsi que les archives de l’immeuble afin d’être capable de prendre les meilleures décisions.
Veillez à ce que l’équipe choisie soit capable d’administrer l’immeuble, comme cela se doit, mais aussi d’assurer sa conservation. Elle doit également être en mesure d’exécuter les travaux nécessaires pour réduire n’importe quelle dépense relative à la copropriété. En plus, il doit être en mesure d’agir en cas d’urgence. En clair, un syndic de copropriété dynamique réduit considérablement les charges.
Recenser toutes les charges
Le recensement des charges liées aux bâtiments est un aspect capital dans la réduction de votre budget en copropriété. Cette tâche doit se faire par le syndic et les conseillers syndicaux. Toutes les charges payées par les copropriétaires sont revues à cet effet. Après cela, il est de la responsabilité du syndic de procéder à une renégociation.
Ces charges concernent fondamentalement :
- L’éclairage,
- L’eau,
- La désinsectisation.
Les charges relatives à l’ascenseur, aux extincteurs et aux digicodes sont aussi prises en compte. En réalité, en effectuant ce travail de recensement, vous pouvez vous rendre compte que certains contrats ne répondent plus à la réalité du marché. Par ailleurs, il est possible de constater que vous payez pour certaines prestations qui ne sont pas réalisées.
En faisant ce diagnostic, vous éviterez aussi de payer doublement certaines factures. À la suite du recensement, il vous faut ensuite analyser minutieusement les contrats afin d’en tirer le meilleur parti.
Évaluer le niveau de vos charges
Pour réduire significativement vos charges de copropriété, vous devez procéder à une évaluation de ces dernières avec les différents propriétaires de l’immeuble. Utilisez pour ce faire un baromètre de charges. Cet outil vous permet de connaître le coût moyen de vos charges en copropriété par m², mais aussi par an.
Ils tiennent compte aussi de la situation géographique dans laquelle se trouve votre immeuble sur le territoire. Les coûts ainsi déterminés vous permettront de savoir si les charges sont assez élevées ou pas. Si elles sont au-delà de vos capacités, vous pouvez demander un audit complet de vos contrats. Cela vous permettra de trouver des plans pour l’optimisation des charges et par finir pour les réduire considérablement.
Le chauffage étant généralement la ligne la plus élevée du budget des ménages, vous pouvez facilement le réduire sans procéder en amont à des travaux. Vous pouvez aussi dans chaque appartement de l’immeuble mettre des compteurs individuels pour la consommation d’eau. Cela sensibilise chaque copropriétaire sur sa consommation. Faites aussi une analyse régulière de vos factures dans le but de détecter des fuites éventuelles.